„Was kostet eine Entrümpelung pro Quadratmeter?“ — eine verständliche Frage, denn Quadratmeter sind eine vertraute Größe. Nur: der Quadratmeter-Preis bildet nur einen Teil der Realität ab. Dieser Ratgeber erklärt, wann der qm-Preis hilft, wann er irreführt — und wie Sie eine seriöse Größenordnung für Ihre Wohnung bekommen.
Der gängige Richtwert: 20–60 € pro qm
In der Branche wird häufig mit einer Spanne von 20–60 € pro qm Wohnfläche kalkuliert. Übersetzt in typische Wohnungsgrößen:
- 40 qm (1-Zimmer): ca. 800–2.400 €
- 60 qm (2-Zimmer): ca. 1.200–3.600 €
- 80 qm (3-Zimmer): ca. 1.600–4.800 €
- 120 qm (Haus / 4-Zimmer): ca. 2.400–7.200 €
Die Spanne ist breit — Faktor 3 zwischen unterem und oberem Wert. Das ist kein Marketing-Trick, sondern Ausdruck der Realität: zwei gleich große Wohnungen können preislich sehr unterschiedlich sein. Warum, schauen wir uns jetzt an.
Warum der qm-Preis nur eine Hilfsgröße ist
Der eigentliche Kostentreiber bei einer Entrümpelung ist nicht die Wohnfläche, sondern das Räumvolumen in Kubikmetern. Eine 80-qm-Wohnung kann Folgendes enthalten:
- Spartanisch eingerichtet: Bett, Schrank, Tisch, paar Stühle — vielleicht 8 m³ Räumvolumen
- Normal eingerichtet: komplette Möblierung, Hausrat, Keller — ca. 14–18 m³
- Vollgestopft: Messie-Tendenz, Vermüllung, Boden nicht mehr sichtbar — leicht 25–35 m³
Der Unterschied zwischen 8 und 35 Kubikmeter bedeutet mehrere Stunden Personal, größerer LKW oder mehrere Fahrten, deutlich höhere Entsorgungsgebühren. Die Wohnfläche allein kann das nicht abbilden — ein Foto oder eine kurze Besichtigung schon. Mehr zu den Faktoren im Ratgeber „Wovon hängt der Preis ab“.
Was den Quadratmeter-Preis nach oben oder unten zieht
Innerhalb der Spanne 20–60 €/qm bestimmen mehrere Faktoren, wo Ihr Fall liegt:
Nach unten (Richtung 20 €/qm)
- Spärliche Möblierung, viel leerer Raum
- Erdgeschoss oder Aufzug, kurzer Tragweg
- Parkmöglichkeit direkt vor der Tür
- Reiner Sperrmüll und Hausrat — keine Sondermüll-Posten
- Flexibler Termin im Monat (Tour-Bündelung möglich)
- Wertanrechnung möglich (Antiquitäten, gut erhaltene Möbel)
Nach oben (Richtung 60 €/qm)
- Vollgestopft, Messie-Tendenz, Vermüllung
- 3.–4. OG ohne Aufzug, schmales Treppenhaus
- Keine Parkmöglichkeit, Halteverbot nötig
- Bauschutt, Elektroschrott, Farben, Kühlgeräte mit FCKW, Asbest-Verdacht
- Express-Termin (24–72 h)
- Demontage von Einbauküche, Trennwänden
- Endreinigung über besenrein hinaus (Grundreinigung)
Praxisbeispiele aus Leipzig
Beispiel 1: 65 qm, Plagwitz, normaler Einrichtungsgrad
- 3. OG mit Aufzug, gute Parkmöglichkeit
- Räumvolumen: ca. 12 m³
- Reiner Sperrmüll, ein alter Fernseher (Elektro)
- Flexibler Termin
- Wertanrechnung: 80 € für gut erhaltene Vintage-Lampe
Resultat: ca. 27 €/qm — am unteren Ende der Spanne.
Beispiel 2: 45 qm, Connewitz, Messie-Wohnung
- 4. OG ohne Aufzug, schmales Altbau-Treppenhaus
- Räumvolumen: ca. 18 m³ (höher als die Wohnfläche suggeriert)
- Mischmüll mit Lebensmittelresten, Hygieneproblem
- Express in 5 Werktagen wegen Räumungsklage
- Schutzausrüstung, Desinfektion erforderlich — siehe Messie-Entrümpelung Leipzig
Resultat: ca. 55 €/qm — am oberen Ende. Trotz kleiner Wohnfläche teurer als die 65-qm-Wohnung in Plagwitz.
Beispiel 3: 110 qm, Schleußig, Haushaltsauflösung nach Todesfall
- 2. OG mit Aufzug, gute Logistik
- Räumvolumen: ca. 22 m³ — vollständig eingerichtete Familienwohnung mit Keller
- Wertanrechnung: 320 € für Designer-Möbel und antike Uhr
- Termin in 3 Wochen
- Rechnung finanzamtskonform für die Erben
Resultat: ca. 30 €/qm — Mittelfeld. Mehr im Ratgeber „Wer zahlt die Entrümpelung bei Todesfall“.
Warum manche Anbieter mit Stundenlohn locken
Statt eines qm- oder Festpreises rechnen manche Anbieter mit 50–80 € pro Mann/Stunde plus Fahrzeug. Auf dem Papier sieht das oft günstiger aus als ein Festpreis. In der Praxis aber:
- Bei 3 Personen × 8 Stunden × 60 € = 1.440 € reine Personalkosten
- Plus LKW (200 €), Entsorgungsgebühren (250 €), Halteverbot (60 €) = schnell 1.950 €
- Verlängert sich der Tag um 2 Stunden — was bei Demontage oder unerwartetem Sondermüll häufig passiert —, sind es 2.310 €
Das Risiko trägt der Kunde, nicht der Anbieter. Beim seriösen Festpreis nach Vor-Ort- oder Foto-Besichtigung ist das Risiko beim Anbieter. Unsere klare Empfehlung: lassen Sie sich Festpreis-Angebote machen, nicht Stundensätze.
Was ist im qm-Preis normalerweise enthalten?
Beim seriösen Festpreis-Angebot eines Räumdienstes sind in der Regel enthalten:
- Komplette Räumung aller Gegenstände aus Wohnung, Keller, Garage
- Tragearbeit aus der Wohnung — auch obere Etagen ohne Aufzug
- Verladung in den LKW
- Anfahrt im definierten Einzugsgebiet
- Fachgerechte Entsorgung mit Entsorgungsgebühren am Wertstoffhof
- Besenreine Übergabe der leeren Räume
- Finanzamtskonforme Rechnung mit ausgewiesenen Arbeitskosten (§35a EStG)
Nicht enthalten — und sollten im Angebot transparent benannt sein:
- Sondermüll-Mehrkosten (Asbest, größere Mengen Lacke, kontaminierte Materialien)
- Demontage von Einbauküche, Trennwänden, Trockenbauarbeiten
- Endreinigung über besenrein hinaus (Grundreinigung, Renovierung)
- Halteverbots-Beantragung beim Verkehrsamt (oft auf Wunsch übernommen)
- Lagerung von Inventar, das die Familie behalten möchte
Diese Posten besprechen wir vorab. Mehr zur steuerlichen Behandlung im Ratgeber Haushaltsauflösung Kosten steuerlich absetzen.
Wie Sie eine seriöse Größenordnung für Ihre Wohnung bekommen
Der schnellste Weg zu einer realistischen Zahl:
- Fotos oder kurzes Video jedes Raumes, des Kellers und der Garage. Bei Vermüllung auch Detailaufnahmen.
- Angaben zum Zugang: Etage, Aufzug ja/nein, Parkmöglichkeit, Halteverbot bereits genehmigt?
- Wunschtermin oder zeitlichen Rahmen.
- Anfrage per WhatsApp an +49 171 9039325 oder über das Anfrageformular.
- Innerhalb von 24 Stunden erhalten Sie ein verbindliches Festpreis-Angebot — keine pauschale qm-Multiplikation, sondern auf Ihren Fall bezogen.
Eine erste grobe Orientierung können Sie auch über unseren Festpreis-Online-Rechner bekommen. Vier kurze Fragen, sofort ein Richtpreis — das verbindliche Angebot folgt nach Bild- oder Vor-Ort-Besichtigung.
Fazit
Der qm-Preis ist eine bequeme Hilfsgröße — aber kein verlässlicher Maßstab. Eine 40-qm-Messie-Wohnung im 4. OG kann teurer sein als ein 90-qm-Haus im Erdgeschoss. Wer einen seriösen Festpreis möchte, kommt um Fotos oder eine kurze Besichtigung nicht herum. Dafür weiß man danach genau, was es kostet — ohne böse Überraschungen. Das bleibt transparent: was im Festpreis enthalten ist, steht im Angebot, und was zusätzlich anfallen könnte, wird vorab besprochen.